O financiamento imobiliário e a oferta de crédito para a compra de casas, disponibilizados por programas de habitação do governo federal, não foi suficiente para extinguir o déficit habitacional na Região Metropolitana de Fortaleza, tendo em vista que a população mais pobre continua ocupando vazios urbanos ou áreas de preservação ambiental, como dunas ou margens de rios.

Em municípios do litoral leste, como Eusébio e Aquiraz, a expansão do mercado imobiliário impõe transformações importantes na fisionomia urbana, com destaque para a construção de grandes conjuntos habitacionais populares, financiados pelo programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (PMCMV).

A construção de condomínios fechados de luxo ganha evidência em municípios como Maracanaú, Pacatuba e Guaiúba, onde se observa a chegada de um contingente populacional de alto status, que abandona as amenidades da localização habitacional litorânea.

As bacias hidrográficas dos rios Cocó, Ceará, e de seu principal afluente, o rio Maranguapinho, receberam os maiores investimentos imobiliários da Região Metropolitana de Fortaleza, melhorando a qualidade da oferta de serviços, do comércio e da infraestrutura urbana.