Alguns saibros possuem alto teor de álcalis, que favorecem o aparecimento de fissuras mapeadas.

O excesso de partículas finas, de argila, leva ao aumento do consumo de água para garantir a trabalhabilidade adequada. A saída dessa água causa a retração da argamassa e gera, consequentemente, fissuração mapeada.

A presença de sais no saibro torna os revestimentos mais hidroscópicos, ficando úmidos por mais tempo e gerando, consequentemente, fissuração mapeada.

A reação de oxidação que forma compostos expansivos, como hidróxidos de ferro e óxidos de ferro hidratado gera fissuração mapeada.

As partículas de argila podem recobrir os grãos de areia e prejudicar a adesão entre a pasta aglomerante e a areia, reduzindo a coesão interna da argamassa e, consequentemente, gerando fissuras mapeadas.