É um instrumento amplamente utilizado nos planos diretores e busca exclusivamente a proteção de áreas inadequadas à ocupação urbana e a minimização dos conflitos entre usos e atividades.

É um instrumento amplamente utilizado nos planos diretores, em que a cidade é dividida em áreas sobre as quais incidem diretrizes diferenciadas para o uso e a ocupação do solo, especialmente os índices urbanísticos.

A forma de apresentação de um zoneamento é unicamente por uma tabela, cujo conteúdo é a descrição das zonas e parâmetros urbanísticos.

Com relação ao porte da edificação e intensidade de ocupação, o zoneamento apresenta uma tabela com a densidade bruta, habitacional e imobiliária dos bairros da cidade.

Regula a utilização de passeios, a instalação de mobiliário urbano, o exercício de atividades profissionais ao ar livre, a realização de eventos, o plantio de árvores e até a instalação de faixas e cartazes de publicidade em locais públicos.