O CUB - Custo Unitário Básico, calculado segundo a “NBR 12721 - Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifícios em condomínio – Procedimento”, não pode ser usado para a previsão dos custos (custo estimado) de uma edificação, pois não leva em conta os custos diretos da obra.

Uma das premissas para se fazer uma apuração de custos por orçamentação (custo calculado) é a de que existe uma proporcionalidade entre o custo total de um serviço e a quantidade do mesmo a ser produzida, o que permite estabelecer o custo total de um serviço como igual ao produto da sua quantidade, obtida por medição, pelo custo de produção de uma unidade de serviço.

A precisão do orçamento (custo calculado) é variável segundo o estágio em que os projetos do empreendimento a ser orçado se encontram; ela é maior no início, quando se tem total controle sobre o planejamento do empreendimento, mas vai diminuindo com o passar do tempo, conforme vão surgindo os imprevistos, tornando o orçamento mais impreciso se feito em momentos posteriores.

No processo convencional de orçamento, o cálculo de custos não leva em conta as perdas, que podem ocorrer no canteiro por falta de controle, aumentando posteriormente os custos da obra em relação aos calculados.