No universo das avaliações, eventualmente os peritos se deparam com a necessidade de avaliar apenas o valor de benfeitorias reprodutivas, a exemplo das pastagens. Sobre esse assunto e à luz da Norma ABNT NBR 14.653-3, analise as assertivas e assinale a alternativa que aponta as corretas.

I. Quando as pastagens são avaliadas separadamente, a depender de sua categoria, são indicados métodos distintos para sua avaliação, sendo o mais recomendado o método evolutivo.

II. Para o caso de pastagens plantadas, um dos métodos recomendados pela supracitada norma é o de custo de formação, não havendo necessidade de se aplicar métodos adicionais quanto à depreciação das pastagens. III. Para o caso das pastagens naturais ou sistemas de pastoreio intensivo, pode ser utilizado o método de capitalização de renda.

IV. Uma alternativa para a avaliação de pastagens plantadas é o uso do valor presente líquido, considerando o valor médio de arrendamentos de pastagens sob as mesmas condições e com a mesma vida útil. Para esse caso, necessita-se deduzir os custos diretos e indiretos, inclusive o custo da terra.