deveria se considerar incompetente, uma vez que a causa não é de competência dos Juizados Especiais Cíveis;

assiste razão ao juiz, uma vez que a causa é de competência dos Juizados Especiais, e eventual incompetência não é absoluta, devendo ser reconhecida somente se for arguida;

o juiz deveria se considerar incompetente, diante do foro de eleição previsto no contrato;

o juiz deveria se considerar incompetente, aplicando a regra do foro da situação do imóvel;

não é cabível, na hipótese, o ajuizamento da ação de despejo, diante da natureza do contrato.