Considere a seguinte situação hipotética.

Ao realizar os procedimentos de amostragem de propriedades rurais na mesma região de uma propriedade avalianda, o perito coletou valores pedidos pelas propriedades rurais e valores de transações efetivamente concretizadas. No entanto alguns dos valores de transações efetivamente concretizadas representam uma condição de venda a prazo sem quaisquer descontos, e tal fato foi questionado pela parte ré em um processo judicial que envolve o cálculo indenizatório pela ocorrência de danos à propriedade. Com base no exposto, analise as assertivas e assinale a alternativa que aponta a(s) correta(s).

I. Para a parte ré em um processo judicial que envolve o cálculo de valores indenizatórios com base no valor de terras nuas – VTN –, é interessante usar de qualquer medida que reduza o VTN.

II. Pelo fato dos valores de transações a prazo terem sido considerados pelo perito sem qualquer desconto de taxas remuneratórias e juros, faz sentido a parte ré requerer a revisão dos valores das amostras que possuem dados de venda a prazo.

III. A Norma ABNT NBR 14.653-3 estabelece que os valores de transações comerciais devem ser considerados em transações à vista, mesmo que a transação em si tenha ocorrido a prazo. Desse modo, invariavelmente, as amostras colhidas pelo perito devem ser impugnadas.

IV. As amostras colhidas pelo perito que possuam seus valores de transação consolidados a prazo podem ser utilizadas desde que haja o desconto efetivo, líquido e representativo dos valores médios das taxas de juros de mercado aplicados sobre o valor a prazo. Ademais o perito deve informar a fonte de informações sobre esses descontos.