São estimativos, não havendo técnica confiável para cálculo no tempo presente e, ao mesmo tempo, na perspectiva futura; a taxa de ocupação se revela um índice particularmente válido para conter a especulação imobiliária, ao controlar o nível de adensamento do solo.

Coeficientes ou índices de aproveitamento do solo são parâmetros quantitativos que representam a medida de ocupação territorial superficial da terra urbana e, portanto, têm papel decisivo no cálculo de variáveis ambientais, como a permeabilidade urbana e a ventilação das cidades.

Têm precisão datada de dez anos corridos, na forma da lei; devem prever densidades entre baixa e moderada, preservando a qualidade de vida das ocupações urbanas, evitando a precariedade da moradia; a forma de ocupação edilícia segue a forma da malha de lotes.

O controle da seção de ocupação transversal é um parâmetro que não deve ser aplicado simultaneamente à taxa de ocupação do solo, pois causaria redundância de controle urbanístico, ao regular praticamente duas vezes a forma da edificação, o que seria irregular.

A taxa de ocupação associada ao coeficiente de aproveitamento concilia permeabilidade de solo, possibilidade de circulação de ar e controle indireto da densidade demográfica, se os índices observarem modelo de ocupação próximo daquele praticado na zona.