A água de resfriamento utilizada para o condensador deve ser abundante, limpa e fria.

A sujeira nos tubos do condensador constitui o principal fator de queda de rendimento do condensador, devendo eles serem limpos com a instalação em funcionamento.

Óxido de ferro e de cobre são exemplos de impurezas cujos teores devem ser rigorosamente controlados na água de alimentação de uma caldeira de usina termelétrica.

Sais de cálcio na água de alimentação de uma caldeira melhoram a eficiência global da caldeira pois inibem a deposição de outras substâncias.

No caso da operação de caldeiras a óleo combustível, a presença de enxofre exige o controle da temperatura para evitar a formação de ácido sulfúrico dentro das tubulações.