“Quando se estuda historicamente a estrutura fundiária no Brasil, ou seja, a forma de distribuição e acesso à terra, verifica-se que desde os primórdios de período colonial essa distribuição foi desigual. Primeiro foram as capitanias hereditárias e seus donatários, depois foram as sesmarias. Estas estão na origem de grande parte dos latifúndios do país. São frutos da herança colonial quando a terra era doada pela Coroa aos membros da corte.”

(OLIVEIRA, Ariovaldo Umbelino de.

Agricultura Brasileira: Transformações Recentes. In: ROSS, Jurandyr L. Sanches (Org.). Geografia do Brasil. São Paulo: USP, 2009. p.481)

De acordo com OLIVEIRA (2009), a forma de acesso a terra no Brasil é fruto da herança colonial. No entanto, o regime de sesmarias estava assentado sobre três características principais, quais são essas características?