Considere o seguinte caso hipotético relacionado à avaliação de um imóvel rural. Um imóvel rural é localizado na Estrada Rural Sepetiba, km 33,5, município de Cumari, sul de Goiás. Essa estrada rural, não pavimentada, possui severas restrições de trafegabilidade, em especial, nas épocas chuvosas e, para acessar a cabeceira da propriedade rural, há a necessidade de atravessar riachos sem o auxílio de pontes. A propriedade rural é caracterizada como média propriedade (seis módulos rurais), sendo que o tamanho do módulo rural no município, segundo INCRA (2013) é de 45 hectares, apresenta duas capacidades de uso distintas, sendo IV e VI, representando, respectivamente, 35,3% e 64,7% da área agricultável. 20% da área total da propriedade possui a Reserva Legal, devidamente legalizada, com capacidade de uso das terras na classe VIII. Com base nos dados apresentados, é correto afirmar que