O estudo de viabilidade é uma etapa anterior ao programa de necessidades.

O estudo de viabilidade compreende o levantamento de um conjunto de informações técnicas, físicas, jurídicas e legais, assim como dados analíticos e gráficos, objetivando determinar as restrições e possibilidades que regem e limitam o produto imobiliário pretendido.

As limitações legais do estudo de viabilidade compreendem os coeficientes de aproveitamento, o potencial construtivo, os afastamentos, as limitações de gabarito, as restrições de usos etc.

Um estudo mais preciso sobre a viabilidade de uma obra deve se basear no método da quantificação, ou seja, nas composições de custo.

Entre as informações técnicas do estudo de viabilidade, estão o levantamento planialtimétrico do terreno, o levantamento "as built", a localização das redes de concessionárias, o escoamento e a rede de águas pluviais.