Um engenheiro foi solicitado para realizar a estimativa de custo de uma obra na cidade de São Paulo, com base em uma Ficha Técnica específica do SINAPI, devido à similaridade dela com a obra em questão. O cabeçalho da ficha técnica, com a descrição geral do empreendimento, segue a seguir.
1 Caracterização
| TÍTULO |
Residencial Multifamiliar Padrão Baixo (2017) |
| SITUAÇÃO | ATIVO |
| CLASSE | EDIF - EDIFICAÇÕES |
| DESCRIÇÃO |
Edificação residencial multifamiliar (bloco) de 4 pavimentos-tipo sem elevador. Cada pavimento com 4 apartamentos, totalizando 16 unidades habitacionais, cada uma composta por sala, 2 quartos, banheiro, cozinha e área de serviço. Inclui abrigo de medidores de gás e 1 vaga de garagem descoberta por unidade (piso externo). Algumas unidades do térreo possuem planta adaptável para PCR (Pessoa em Cadeira de Rodas). |
O custo de referência mais atualizado do SINAPI para este tipo de empreendimento é de R$ 1.600,00/m2. Sabe-se que, nesse custo de referência, estão exclusos alguns itens e, de acordo com histórico de obras similares anteriores, a referência de custos para esses serviços exclusos é a seguinte:
|
Serviços exclusos do índice SINAPI |
Representatividade em relação ao orçamento total |
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Terraplenagem |
1% a 3% |
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Fundação profunda |
3% a 7% |
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Edificações e infraestrutura de áreas comuns externas |
10% a 12% |
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Custos fixos do canteiro |
6% a 8% |
O intervalo de custo estimado por m2 dessa obra estará entre
