A especulação imobiliária concorre para a queda da oferta e a conseqüente redução dos preços unitários.

Quando a procura é maior que a oferta, o preço dos terrenos tende a subir.

A dependência do negócio das construções concorre para a elevação dos preços dos terrenos urbanos, os quais podem ser fixados, pelo máximo, a partir dos preços venais do terreno construído.

A renda de antecipação, calculada em função da perspectiva de valorização, contribui para a formação dos preços dos terrenos urbanos.