Segundo a Norma ABNT NBR 14.653-3, a avaliação de benfeitorias reprodutivas deve ser conduzida por meio do método de capitalização de renda. Sobre esse método, analise as assertivas e assinale a alternativa que aponta a(s) correta(s).

I. O método de capitalização de renda permite mensurar o valor econômico da exploração, mediante a avaliação de variáveis relacionadas ao risco sobre a produção, ao fator de valor presente e à renda líquida de cada safra.

II. A taxa de capitalização da renda é aplicada para o cálculo do fator de valor presente, de maneira a converter as expectativas de retorno de investimento e valores atualizados, que podem constar no processo de avaliação da benfeitoria reprodutiva.

III. A receita líquida da exploração é decorrente da dedução de custos diretos e indiretos sobre a receita bruta, não guardando relação com o custo da terra.