O BIM é uma ferramenta exclusivamente gráfica destinada à criação de modelos tridimensionais, não comportando informações relacionadas a custos, prazos ou especificações de materiais.

O BIM permite a integração de informações geométricas e não geométricas em um modelo digital paramétrico, possibilitando a coordenação entre disciplinas, a identificação de interferências, a extração de quantitativos e o suporte ao planejamento das etapas de construção, ampliando o controle sobre o ciclo de vida da edificação.

O emprego do BIM inviabiliza a compatibilização de projetos, pois a vinculação de informações paramétricas torna os elementos arquitetônicos mais rígidos e menos passíveis de ajustes.

A utilização do BIM elimina completamente a necessidade de coordenação entre projetistas, uma vez que o software resolve automaticamente conflitos entre os diferentes sistemas construtivos.

O modelo BIM não pode ser utilizado para planejamento ou simulação de fases construtivas, devendo ser substituído por representações bidimensionais quando se inicia a execução da obra.