Supondo que um avaliador tenha sido contratado para determinar o valor de um imóvel industrial existente, composto por edifício, máquinas e equipamentos, que apresenta boa conservação, mas alguns equipamentos depreciados pelo uso, analise as assertivas a seguir:

I. O método de comparativo direto de dados do mercado é o mais indicado para imóveis industriais com características específicas, pois permite compará-los com imóveis semelhantes em operação.
II. O valor de reposição depreciado consiste em estimar o custo de reconstrução do imóvel e equipamentos novos e aplicar depreciação física, funcional ou econômica.
III. O valor econômico considera a capacidade de gerar fluxo de caixa ou lucro do empreendimento, sendo especialmente relevante para a avaliação de complexos agroindustriais.

Quais estão corretas?