Um imóvel urbano a ser avaliado tem as seguintes características:

Hipoteca existente. Servidão de passagem de utilidade pública. Área ocupada parcialmente por via pública.

Diante do exposto, analise as assertivas a seguir:

I. A hipoteca é um ônus real que deve ser considerado na avaliação do imóvel, pois pode reduzir seu valor de mercado.
II. A servidão de passagem impacta parcialmente a utilização do imóvel e deve ser refletida no valor de avaliação.
III. A ocupação parcial por via pública é relevante para fins de avaliação, pois constitui restrição legal.

Quais estão corretas?