por estar em duas zonas, a propriedade deve ser tratada como uma zona especial e não como zona urbana da orla.

deverão prevalecer os parâmetros urbanísticos da zona na qual a propriedade tiver maior extensão.

prevalecerá o que se tiver decidido no plano específico desenvolvido com a participação social, o qual se sobrepõe ao zoneamento estabelecido.

terá de haver um zoneamento especial, sobrepondo-se ao zoneamento geral, devido às particularidades ambientais, urbanísticas e de uso da propriedade.

o zoneamento para a propriedade dependerá de regulamentação por decreto municipal, levando em conta o plano de regularização específico.