A taxa interna de retorno do empreendimento desconsidera o capital total investido no projeto. Utiliza apenas o capital próprio, ou seja, obtém-se a rentabilidade parcial do investimento.

A depreciação de um equipamento em análise entrará nos custos ou despesas da demonstração de resultados, automaticamente diminuirá os lucros obtidos pelo novo projeto, que serão tributáveis e, consequentemente, o impostos de renda a pagar.

Se a rentabilidade do empreendimento for inferior à taxa de juros do financiamento, ocorrerá o efeito da alavancagem financeira positiva fazendo que a rentabilidade do acionista seja menor que a rentabilidade do projeto como um todo.

Para apurar a taxa interna de retorno (TIR) há o pressuposto de que todos os valores positivos caminham no tempo pela taxa média de atratividade (TMA), ou seja, os fluxos de caixa negativos seriam financiados pela TIR, e os fluxos de caixa positivos seriam reinvestidos pela TMA.

O valor presente líquido pode ser aplicado quando as flexibilidades gerenciais são significativas. Pode-se dizer que a flexibilidade gerencial ou as formas de adaptação às mudanças do ambiente empresarial nada mais são do que uma série de opções reais, algumas inerentes aos projetos e outras construídas mediante um custo ínfimo de investimento.