O sujeito passivo do tributo é a pessoa física ou jurídica titular da propriedade ou do domínio útil ou da posse do bem imóvel alcançado pelo acréscimo do valor do imóvel localizado nas áreas beneficiadas direta ou indiretamente por obras públicas municipais.

Não há incidência do tributo sobre o acréscimo do valor do imóvel integrante do patrimônio da União, dos Estados, do Distrito Federal e de outros municípios, bem como de suas autarquias e de suas fundações, mesmo que localizado nas áreas beneficiadas direta ou indiretamente por obras públicas municipais.

O tributo no caso em apreço terá como fato gerador o acréscimo do valor do imóvel localizado nas áreas beneficiadas direta ou indiretamente pelas obras públicas municipais, tendo como limite total a despesa realizada e como limite individual o acréscimo de valor que da obra resultar para cada imóvel beneficiado.

Por ter interesse comum na situação que constitui o fato gerador do tributo, é pessoalmente solidário pelo pagamento do imposto o adquirente do imóvel beneficiado, pelos débitos do alienante, existentes à data do título de transferência, ainda que conste deste a prova de sua quitação, inclusive nos casos de arrematação em hasta pública.