A empresa Alfa S.A., arrendatária, firmou um contrato de arrendamento com a Beta S.A., arrendadora, para o uso de uma máquina especializada em seus processos de produção. O contrato possui as seguintes características:

• O prazo do arrendamento é de 10 anos, sendo que a vida econômica da máquina é de 12 anos;

• Ao final do prazo do arrendamento, a propriedade da máquina será transferida para a Alfa S.A;

• Alfa S.A. tem a opção de comprar a máquina ao final do quinto ano por um valor que é significativamente inferior ao valor justo da máquina na data em que a opção pode ser exercida;

• O valor presente dos pagamentos de arrendamento equivale a 90% do valor justo da máquina na data de início do contrato;

• A máquina é altamente especializada e só pode ser utilizada pela Alfa S.A. sem modificações significativas.

Acerca das informações apresentadas, assinale a alternativa correta quanto à classificação desse arrendamento e seus impactos contábeis.