Não serão lavrados, registrados, inscritos ou averbados os atos e termos relacionados à transmissão de bens imóveis, sem a prova do pagamento integral do ITBI devido, ou do reconhecimento administrativo da não incidência, da imunidade ou da concessão da isenção.

A base de cálculo do imposto é o valor dos bens imóveis ou dos direitos reais transmitidos ou cedidos apurado no momento da transmissão ou cessão.

O ITBI tem como fato gerador a transmissão, a qualquer título, da propriedade ou do domínio útil de bens imóveis por natureza ou por acessão física, como definidos na lei civil, por ato oneroso ou gracioso.

O imposto não incide sobre a transmissão de bens imóveis ou direitos a eles relativos quando decorrente de fusão, cisão, transformação, incorporação ou extinção de pessoa jurídica.