Prova Completa: Avaliador de Imóveis (CODEMAR - Instituto Acesso

3024166 Ano: 2017
Disciplina: Engenharia Civil
Banca: Instituto Acesso
Orgão: CODEMAR

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Avaliador de Imóveis
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A NBR 14653-2 (Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos) estabelece que, em todos os laudos de avaliação elaborados conforme suas prescrições, seja explicitado o grau de fundamentação atingido. De acordo com tal norma, quais são esses graus?

Marque a alternativa correta.

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3024165 Ano: 2017
Disciplina: Engenharia Civil
Banca: Instituto Acesso
Orgão: CODEMAR

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Avaliador de Imóveis
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Leia a afirmação abaixo e marque a alternativa correta de acordo com a Norma Técnica NBR14643-1.

"A identificação do valor deve ser efetuada segundo a metodologia que melhor se aplique ao mercado de inserção do bem e a partir do tratamento dos dados de mercado, permitindo-se":

A

Arredondar o resultado de sua avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 2% em relação ao valor estimado.

B

Não é permitido o arredondamento do resultado de sua avaliação, conforme a norma técnica faz referência, exceto em alguns casos, sobre os quais a norma faz referência.

C

Arredondar o resultado de sua avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 0,5% em relação ao valor estimado.

D

Arredondar o resultado de sua avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% em relação ao valor estimado.

E

Não é permitido o arredondamento do resultado de sua avaliação, conforme a norma técnica faz referência.

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3024164 Ano: 2017
Disciplina: Engenharia Civil
Banca: Instituto Acesso
Orgão: CODEMAR

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Avaliador de Imóveis
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As características que determinam o valor de um imóvel são diversificadas e dependem de diferentes fatores, conforme sua natureza. Por isso, é de suma importância analisar as variáveis a serem consideradas na avaliação de edificações urbanas, colocando ênfase nas que são necessárias para a determinação do valor, por meio do seu custo de reedição. O que é custo de reedição? Marque a alternativa correta.

A

Gasto necessário para se reproduzir um bem sem descontar a sua depreciação, tendo em vista o estado em que esse bem se encontra.

B

Gasto necessário para se reproduzir um bem, descontada a sua depreciação, tendo em vista o estado em que esse bem se encontra.

C

Gasto necessário para se reproduzir um bem em um padrão superior de construção conforme a norma técnica faz referência.

D

Gasto necessário para se reproduzir um bem em um padrão inferior de construção conforme a norma técnica faz referência.

E

Nenhuma das alternativas citadas.

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3024163 Ano: 2017
Disciplina: Engenharia Civil
Banca: Instituto Acesso
Orgão: CODEMAR

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Avaliador de Imóveis
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A coleta de dados é um procedimento fundamental na avaliação de imóveis. Marque a opção que faz a recomendação CORRETA, conforme os preceitos da NBR 14653-1.

A

“É recomendável que seja planejada com antecedência, tendo em vista: características diferentes do bem avaliado, disponibilidade de recursos, informações e pesquisas anteriores, plantas e documentos, prazo de execução dos serviços, enfim, tudo o que possa esclarecer aspectos relevantes para a avaliação.”

B

“É recomendável que seja planejada sem antecedência, tendo em vista: as características do bem avaliado, disponibilidade de recursos, informações e pesquisas anteriores, não sendo necessários documentos ou plantas, prazo de execução dos serviços, enfim, tudo o que possa esclarecer aspectos relevantes para a avaliação.”

C

“É recomendável que seja planejada com antecedência, tendo em vista: as características de uma grande variedade de amostras semelhantes ou não ao bem avaliado, disponibilidade de recursos, informações e pesquisas anteriores, plantas e documentos, prazo de execução dos serviços, enfim, tudo o que possa esclarecer aspectos relevantes para a avaliação.”

D

“É recomendável que seja planejada com antecedência, tendo em vista: as características do bem avaliado, disponibilidade de recursos, informações e pesquisas anteriores, plantas e documentos, prazo de execução dos serviços, enfim, tudo o que possa esclarecer aspectos relevantes para a avaliação.”

E

A Norma Técnica NBR 14653 não faz nenhuma recomendação sobre a Coleta de Dados na avaliação de imóveis.

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3024162 Ano: 2017
Disciplina: Engenharia Civil
Banca: Instituto Acesso
Orgão: CODEMAR

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Avaliador de Imóveis
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A norma técnica NBR 14653-1 faz referência à vistoria do bem avaliando. Marque a alternativa correta:

A

Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria. Em casos excepcionais, quando for impossível o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoção de uma situação paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo.

B

Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria, sem exceções.

C

Não existe a obrigatoriedade da vistoria do bem avaliando, exceto quando as partes concordarem em fazê-la.

D

Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria. Em casos excepcionais, quando for impossível o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoção de uma situação paradigma, desde que acordada entre as partes; neste caso não se faz necessário explicitá-la no laudo.

E

Todas as alternativas citadas estão incorretas.

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3024161 Ano: 2017
Disciplina: Engenharia Civil
Banca: Instituto Acesso
Orgão: CODEMAR

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Avaliador de Imóveis
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O laudo de avaliação deverá conter no mínimo as informações abaixo relacionadas, EXCETO:

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3024160 Ano: 2017
Disciplina: Engenharia Civil
Banca: Instituto Acesso
Orgão: CODEMAR

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Avaliador de Imóveis
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Conforme a ABNT NBR 14653-1, qual das alternativas abaixo é a definição CORRETA do Método Involutivo?

A

“Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.”

B

“Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.”

C

“Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.”

D

“Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.”

E

“Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir da quantidade de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.”

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3024159 Ano: 2017
Disciplina: Engenharia Civil
Banca: Instituto Acesso
Orgão: CODEMAR

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Avaliador de Imóveis
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A metodologia avaliatória a ser utilizada deve alicerçar-se em pesquisa de mercado, considerando, além dos preços comercializados e/ou ofertados, as demais características e atributos que exerçam influência no valor. Conforme a ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, NBR 14653-1, os principais métodos que permitem a identificação do valor mercadológico de um bem são:

A

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, Método de Exclusão, Método Evolutivo, Método de Capitalização da Renda.

B

Método Análise de Incidência Tributária, Método Involutivo, Método Evolutivo, Método de Capitalização da Renda.

C

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, Método Involutivo, Método Fazendário, Método de Capitalização da Renda.

D

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, Método Involutivo, Método Evolutivo, Método de Capitalização da Área.

E

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, Método Involutivo, Método Evolutivo, Método de Capitalização da Renda.

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3024158 Ano: 2017
Disciplina: Engenharia Civil
Banca: Instituto Acesso
Orgão: CODEMAR

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Avaliador de Imóveis
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O valor da CASA 01 é de R$ 400.000,00, equivalente a 500,00 CUB.

Qual o valor da CASA 02 (que é semelhante à casa 01), cujo valor, na mesma data, é equivalente a 600,00 CUB?

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3024157 Ano: 2017
Disciplina: Engenharia Civil
Banca: Instituto Acesso
Orgão: CODEMAR

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Avaliador de Imóveis
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A determinação do valor de um bem é bastante complexa. Existem diversos tipos de valor, entre eles: valor venal, valor potencial, valor comercial, valor de mercado, valor contábil. Entre todos os tipos de valor, segundo Sergio Antonio Abunahman, o valor que deve ser adotado é o , pois esse é o único que será determinado em uma avaliação.

Leia o texto acima e complete o espaço em branco utilizando uma das alternativas abaixo: