Quando se trabalha com uma edificação que contém mais de uma unidade autônoma, é necessário compreender como ocorre a divisão de áreas entre estas unidades. Segundo a NBR 12.721 (ABNT, 1999, p.3), NÃO é correto afirmar que:

Para representar os diferentes tipos de edificação, usualmente objeto de incorporações, são considerados na norma ABNT NBR 12721 os projetos definidos por suas características principais e acabamentos. Com relação aos projetos “Residência Unifamiliar”, analise as afirmativas abaixo, classifique-as em Verdadeiro (V) ou Falso (F) e marque a questão correta.

Afirmativa 01 – Classificação (R1-B): Residência composta de três dormitórios (uma suíte com banheiro e dois quartos), um banheiro social, uma sala, uma área de circulação, a cozinha, a área de serviço com banheiro e uma varanda (abrigo para automóvel).

Afirmativa 02 – Classificação (R1-A): Residência composta de quatro dormitórios (uma suíte com banheiro e closet, outra com banheiro e dois quartos), um banheiro social, uma sala de estar, uma sala de jantar, uma sala íntima, a área de circulação, a cozinha, uma área de serviço completa e uma varanda (abrigo para automóvel).

Afirmativa 03 – Classificação (R1-N): Residência composta de dois dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque.

Leia a afirmativa abaixo e assinale a alternativa correta:

Conforme a norma, a aplicação do método da capitalização da renda requer a determinação dos seguintes componentes principais listados abaixo:

Na aplicação do método evolutivo se faz necessário algumas exigências. Marque a alternativa correta de acordo com a norma NBR 14653-2.

Com relação aos critérios das desapropriações, analise as afirmativas a seguir e classifique-as como Verdadeiras (V) ou Falsas (F) de acordo com a norma técnica NBR 14653-2, e marque a alternativa correta.

1 - Nas desapropriações totais, as avaliações devem ser realizadas com a utilização dos métodos previstos nesta Norma. Quando o custo de reedição for inferior ao valor de mercado, o engenheiro de avaliações deverá apresentar os dois resultados, a título de subsídio.

2 - Nas desapropriações parciais, o critério básico é o da diferença entre as avaliações do imóvel original e as do imóvel remanescente, na mesma data de referência (critério “antes e depois”). Devem ser apreciadas circunstâncias especiais, quando relevantes, tais como alterações de forma, uso, acessibilidade, ocupação e aproveitamento.

3 - No caso de benfeitorias atingidas, devem ser previstas verbas relativas ao custo de obras de adaptação do remanescente, possível desvalia acarretada por perda de funcionalidade e eventual lucro cessante, no caso de ser necessária desocupação temporária para a execução dos serviços.

Segundo a ABNT NBR 14.653-1, um laudo de avaliação deve conter, no mínimo, além da identificação do solicitante, da identificação e caracterização do bem avaliado, do resultado da avaliação e sua data de referência, da qualificação legal completa e assinatura do(s) responsável(is) pela avaliação e do local e data do laudo, as informações relacionadas na alternativa:

Em relação à avaliação de imóveis urbanos, assinale a opção correta.

Leia a afirmação abaixo e marque a alternativa correta:

O Fator Área é um dos principais fatores de homogeneização das amostras quando utilizamos o método comparativo de dados do mercado. A Fórmula empírica de Sérgio Antonio Abunahman diz que...

Segundo González (2006, p. 6-9), os documentos técnicos escritos que integram a etapa de planejamento do empreendimento imobiliário podem ser divididos basicamente em:

Conforme as definições estabelecidas na ABNT NBR 12721 para efeito desta norma, aplicam-se definições. Faça a correlação correta entre os projetos e as suas definições conforme a norma e marque a alternativa correta:

(1) Projeto Arquitetônico Aprovado.

(2) Projetos da Edificação.

(3) Projetos-Padrão.

(A) Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificações, que são usualmente objeto de incorporação para a construção em condomínio e conjunto de edificações, definidos por suas características.

(B) Conjunto de pranchas da edificação aprovado pela autoridade local competente.

(C) Conjunto de estudos e desenhos constantes nos projetos arquitetônico, estrutural de instalações etc. da obra objeto de incorporação ou instituição de condomínio discriminados na ABNT 12722.