O método evolutivo, que identifica o valor dos bens pela soma de suas partes — no caso de imóveis rurais, terra nua mais custos das benfeitorias —, é seguro, pois, ao utilizar exclusivamente preços de terra nua e planilhas de custo, demonstra, de forma categórica, como são formados os preços das propriedades rurais.

O método da capitalização da renda é adequado para a determinação do valor de mercado de imóveis rurais, porque seu resultado expressa exclusivamente o valor econômico da propriedade.

A identificação do mercado de terras a que pertence um imóvel pode-se limitar a entrevistas com corretores locais, que conhecem a realidade imobiliária da região.

A adequada documentação de um imóvel, que garante propriedade, somente pode ser obtida por meio do levantamento da cadeia dominial desde a desvinculação do imóvel das terras públicas.

O levantamento dos dados cadastrais de um imóvel no INCRA é fundamental, porque somente as benfeitorias declaradas podem legalmente ser consideradas para efeitos de avaliação.

Os documentos da propriedade, as plantas de uso, a relação de benfeitorias e outros dados do imóvel devem ser fornecidos pelo proprietário, uma vez que sem esses elementos é impossível realizar a avaliação, ainda que se possa realizar uma vistoria no imóvel.

Por atenderem às reivindicações da sociedade, as leis brasileiras de proteção ambiental têm contribuído para a valorização das terras na região de produção de soja.

Mudanças na matriz de transportes — como, por exemplo, a substituição do transporte rodoviário pelo ferroviário ou pela navegação — valorizaram algumas regiões de cerrado e da Amazônia.

O desenvolvimento de novas tecnologias, como a mecanização, provoca valorização das terras no Brasil, independentemente de suas características, como topografia, erodibilidade dos solos etc.

Os preços das terras de uma região são influenciados pela expectativa dos preços dos produtos nelas cultivados.