Um imóvel urbano com área construída de 1.000 m² apresenta:

Valor de mercado de imóveis similares: R$ 4.000/m². Servidão de passagem: 10% da área. Necessidade de reformas: R$ 50.000.

Diante do exposto, assinale a alternativa que apresenta o valor de mercado ajustado do imóvel.

Um imóvel urbano a ser avaliado tem as seguintes características:

Hipoteca existente. Servidão de passagem de utilidade pública. Área ocupada parcialmente por via pública.

Diante do exposto, analise as assertivas a seguir:

I. A hipoteca é um ônus real que deve ser considerado na avaliação do imóvel, pois pode reduzir seu valor de mercado.
II. A servidão de passagem impacta parcialmente a utilização do imóvel e deve ser refletida no valor de avaliação.
III. A ocupação parcial por via pública é relevante para fins de avaliação, pois constitui restrição legal.

Quais estão corretas?

Supondo que um avaliador tenha sido contratado para determinar o valor de um imóvel industrial existente, composto por edifício, máquinas e equipamentos, que apresenta boa conservação, mas alguns equipamentos depreciados pelo uso, analise as assertivas a seguir:

I. O método de comparativo direto de dados do mercado é o mais indicado para imóveis industriais com características específicas, pois permite compará-los com imóveis semelhantes em operação.
II. O valor de reposição depreciado consiste em estimar o custo de reconstrução do imóvel e equipamentos novos e aplicar depreciação física, funcional ou econômica.
III. O valor econômico considera a capacidade de gerar fluxo de caixa ou lucro do empreendimento, sendo especialmente relevante para a avaliação de complexos agroindustriais.

Quais estão corretas?

Considere um serviço de assentamento de alvenaria que prevê os seguintes insumos:

Consumo de 20 blocos cerâmicos por m²; Consumo de 0,02 m³ de argamassa por m²; Preços unitários: bloco cerâmico = R$ 2,00/unidade, argamassa = R$ 150,00/m³; Mão de obra: R$ 25,00/m².

Assinale a alternativa que apresenta o custo unitário (R$/m²) para o assentamento da alvenaria.

Uma construtora está elaborando o orçamento de uma obra pública e adota a metodologia de orçamento analítico, utilizando composições unitárias baseadas no SINAPI. Diante do exposto, analise as assertivas a seguir:

I. O orçamento sintético detalha insumos e serviços, permitindo verificar quantidades, produtividade e custos unitários.
II. O orçamento analítico é mais utilizado na fase de estimativas preliminares, quando ainda não se dispõe de todos os quantitativos.
III. A composição de custos unitários pode incluir materiais, mão de obra, equipamentos e encargos sociais.

Quais estão corretas?

Acerca dos conceitos de fluxo de caixa e substituição de equipamentos, analise as assertivas a seguir:

I. A decisão de substituição de equipamentos deve levar em conta não apenas a vida útil técnica, mas também a vida econômica, relacionada ao aumento de custos operacionais e à redução de produtividade.
II. O Valor Presente Líquido (VPL) é calculado trazendo todos os fluxos futuros a valor presente.
III. A Taxa Interna de Retorno (TIR) é a taxa de desconto que zera o VPL do projeto e deve ser comparada com a Taxa Mínima de Atratividade (TMA).
IV. O Payback Descontado considera o valor do dinheiro no tempo, enquanto o Payback Simples, não.

Quais estão corretas?

Sobre a Política Nacional de Resíduos Sólidos (Lei nº 12.305/2010) e sua aplicação em obras de construção civil, analise as assertivas a seguir:

I. A gestão integrada de resíduos sólidos busca reduzir, reutilizar, reciclar e dar destinação adequada aos rejeitos.
II. O gerador de resíduos é responsável pela destinação final ambientalmente adequada, mesmo quando contrata terceiros.
III. Planos de Gerenciamento de Resíduos da Construção Civil (PGRCC) são exigidos em obras de médio e grande porte.
IV. O conceito de logística reversa aplica-se apenas a resíduos industriais, não abrangendo produtos como embalagens ou pneus.

Quais estão corretas?

Sobre os modelos de financiamento Project Finance e Corporate Finance, analise as assertivas abaixo:

I. No Project Finance, o financiamento é estruturado com base nos fluxos de caixa futuros do próprio projeto, sendo os ativos do projeto as principais garantias.
II. No Corporate Finance, o crédito é concedido com base no balanço patrimonial e na capacidade financeira global da empresa.
III. O Project Finance apresenta risco reduzido para os financiadores, já que não exige estudo de viabilidade do projeto.
IV. O Corporate Finance tende a ser mais acessível para grandes empresas já consolidadas, enquanto o Project Finance pode viabilizar projetos específicos de infraestrutura.

Quais estão corretas?

Durante a análise de um projeto de linhas de transmissão em 230 kV, deve-se avaliar aspectos de confiabilidade e desempenho do sistema. Assinale a alternativa que melhor descreve a função de uma subestação de energia nesse contexto.

Suponha que um profissional de engenharia está analisando o pedido de financiamento de uma empresa de construção civil. Ao examinar o Balanço Patrimonial e a DRE, ele observou que:

O ativo circulante da empresa é menor que o passivo circulante. O patrimônio líquido apresenta saldo positivo. A empresa apresentou lucro líquido no exercício.

Com base nessas informações, é correto afirmar que a empresa: